Bye-bye Le Magellan, welcome to The Light House !

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Nous continuons notre petite série de trois courts articles, avec aujourd’hui une analyse de l’immeuble The Light House, dernier actif détenu par la société Officiis Properties.

Petit rappel : cet immeuble, qui s’appelait auparavant Le Magellan, est situé à Nanterre au 2 rue Hennape. Il a été acheté en 2007 par la société Officiis Properties (alors dénommée Züblin Immobilière France). Nous avons déjà évoqué dans un précédent article la très mauvaise opération réalisée sous la Direction Générale de Pierre Essig du rachat de cet immeuble au prix fort suivi d’une longue série de déconvenues… entraînant près de 50 millions d’euros de pertes sur ce seul actif !

 

Sous l’égide du nouvel actionnaire TwentyTwo Real Estate d’importants travaux (environ 10 millions d’euros) ont été réalisés récemment sur cet immeuble. L’objectif pour la direction d’Officiis (et les équipes de Scaprim Asset Management) est de trouver rapidement des locataires, puis de mettre le bien en vente, afin de pouvoir rembourser le solde du prêt TTC1… et de clore une fois pour toute l’opération de rachat d’Officiis initiée en juillet 2015.

Première étape : le relooking. Préférant éviter de juger les choix esthétiques retenus, nous reprendrons les termes employés par l’un des commercialisateurs qui décrit cet immeuble comme ayant une « identité architecturale singulière ». Les travaux ont également été accompagnés d’un changement de nom : fini Le Magellan, bienvenue au nouveau phare de la ville de Nanterre : le « Light House » !

Deuxième étape ensuite : trouver de nouveaux locataires. Il a donc été fait appel aux cabinets spécialisés JLL (ex-Jones Lang LaSalle) et DBX Conseil, qui proposent sur leur site une surface de 10.601 m² à la location au tarif de présentation de 265 €/m². Bien évidemment ce prix est avant toute négociation, franchise de loyers, etc. de la part des éventuels locataires. Disponibilité « immédiate » du bien. La commercialisation va être intéressante à suivre car l’emplacement de cet immeuble est loin d’être idéal (la station de RER la plus proche est à 20mn à pied !). Plusieurs autres biens similaires ont des difficultés à trouver des locataires dans cette zone de Nanterre :

  • Le 26 Garden, avec 7.155m² proposés à la location à 240€/m²
  • Le Gaïa, avec 3.641m² proposés à 245€/m²

Et la crise sanitaire et économique que nous traversons désormais risque de complexifier la tâche.

Troisième et dernière étape : la revente du bien pour un prix cible que l'on imagine être d'au moins 42 millions d'euros (soit la dernière valeur d'expertise JLL + le montant des travaux).

 

Le relooking en « phare » et la lampe géante installée sur le toit de l’immeuble auront-ils l’effet magique escompté ? Cet actif a déjà fait perdre plus de 50 millions d’euros à Offiiciis Properties… Pierre Essig qui l'avait acheté il y a 13 ans arrivera-t-il à enrayer la malédiction et clore ce dossier de façon positive ? La réponse à ces passionnantes questions dans quelques mois !

 

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Actionnaire en colère 03/04/2020 11:23

Bonjour,
Je ne sais pas si vous avez vu mais ils ont plein de sociétés au Luxembourg (Pour quelles raisons ?) et des nouvelles sociétés en Angleterre qui ont été crées récemment avec des personnes du Moyen-Orient ! Par ailleurs, ils ont un de leurs salariés qui est basé au Luxembourg, Frédéric Collin, ce qui prouve bien qu'ils utilisent bien le droit des sociétés Luxembourgeois pour leurs opérations immobilières. Je vous conseille de faire des recherches régulièrement car ils sont très très actifs ! Je vous tiens au courant si je trouve de nouvelles choses. Un combat peut être long mais lorsqu'il est juste, il se doit d'être gagné !

Dany le rouge 30/03/2020 15:11

J'en parlais déjà en janvier sous un autre post, mais sur le web il y a une annonce de location sur l'immeuble NOVA à Garenne Colombes racheté en 2018 par Twenty Two Real Estate à la foncière cotée en bourse MRM. Dans cette annonce on peut voir plus de 3,440m2 dispos à la location, ce qui veut dire que l'immeuble a une vacance très importante (32% !), bien supérieure à celle lors de l'acquisition --> avec The Light House à Nanterre, cela fait donc deux immeubles avec lesquels Twenty Two Real Estate est désormais "collé" ?

JM Laborde 30/03/2020 12:57

Cela me semble cuit pour trouver un locataire et revendre rapidement cet immeuble.
Sauf à brader tout ça, ce qui est tout à fait possible comme stratégie vu le pognon qu'ils ont déjà gagné grâce au prêt d'actionnaire TwentyTwoCredit 1 et son taux d'intérêt de 14%.

Michel 28/03/2020 11:02

J'invite vos lecteurs à taper ** Light House Nanterre ** sur leur moteur de recherche.
Puis à aller voir la lampe géante qui a poussé sur le toit. Elle est.. surprenante !!
J'ai entendu dire que si on la frotte suffisamment fort un génie apparaît pour exaucer trois de vos voeux. La légende dit encore que certaines personnes, que l'on ne nommera pas, la lustreraient tous les soirs, dans le secret espoir de voir ce blog disparaître ;-)
Prenez soin de vous !
PS : Et surtout continuez cet excellent travail.