Top articles

  • Notre démarche et les « articles » à venir

    02 décembre 2018

    Ce site est rédigé par des actionnaires minoritaires de la société Officiis Properties (OFP), cotée en bourse (code ISIN FR0010298901). Ce site sera deux objectifs principaux : 1) fournir aux petits actionnaires des informations détaillées sur la société,...

  • Les performances de Officiis Properties depuis son changement de contrôle en 2015

    05 décembre 2018

    Notre société a fait l’objet mi-2015 d’une prise de contrôle par des sociétés affiliées à TwentyTwo Real Estate (Daniel Rigny) et Massena. L’AMF leur avait alors accordé une dérogation au lancement d’une OPA notamment du fait de la « situation avérée...

  • Qui contrôle réellement Officiis Properties ?

    12 décembre 2018

    Nous avons patiemment reconstitué le (complexe) organigramme des sociétés luxembourgeoises qui contrôlent le capital de notre société, tout ceci sur la base d’informations totalement publiques évidemment. Pour accéder à l'actionnariat détaillé de la société...

  • Combien vont gagner les sociétés affiliées à Daniel Rigny et Massena ?

    24 décembre 2018

    Nous avons vu dans un précédent article que les performances de notre société n’ont pas particulièrement été excellentes depuis la prise de contrôle mi-2015 avec des résultats récurrents déficitaires et un ANR en forte baisse. Mais les repreneurs de l’époque...

  • Combien a rapporté (a minima) l’opération Powerhouse à Daniel Rigny et ses acolytes ?

    10 janvier 2019

    Chers actionnaires d'Officiis Properties, nous sommes de retour et nous vous souhaitons plein de très belles choses pour cette nouvelle année ! Aujourd’hui nous levons le voile sur une pratique très répandue dans le monde feutré du Private Equity (LBO...

  • L’étrange « yoyo » de la valeur de l’immeuble Newtime

    22 janvier 2019

    Sur les derniers mois les valeurs d’expertise de l’immeuble Newtime, principal actif de la société Officiis Properties, ont joué aux montagnes russes, augmentant très fortement (+23M€ au 31/03/2018 sur 12 mois glissants), puis retombant aussi vite 6 mois...

  • Le fonctionnement du groupe TwentyTwo Real Estate de Daniel Rigny

    28 janvier 2019

    Chers lecteurs, voici aujourd’hui un petit « billet » (on ne peut décemment pas qualifier cela d’article !) pour faire un point sur nos recherches sur Daniel Rigny et ses proches collaborateurs * qui dirigent aujourd’hui la société Officiis Properties....

  • Pierre Essig, indétrônable capitaine du navire Officiis Properties

    01 février 2019

    En février 2006 Pierre Essig est nommé Directeur Général de la société Officiis Properties (alors dénommée Züblin Immobilière France). Celle-ci est introduite en bourse dans la foulée, en mars 2006. L’ANR est alors de 17€/action. 13 ans après, le cours...

  • Les ingénieux montages de Daniel Rigny au sein de sa galaxie Twenty Two

    15 février 2019

    En ce lendemain de Saint-Valentin, fête des amoureux, revenons à des sujets plus prosaïques, et prenons un cours d’ingénierie financière, juridique et fiscale avec Daniel Rigny, véritable orfèvre en la matière. Pour s’en convaincre, il suffit d’étudier...

  • L’immeuble Magellan, ou comment détruire 50 millions d'euros de valeur en 10 ans

    23 février 2019

    Nous avions vu dans un précédent article comment l’immeuble Newtime avait vu sa valeur faire un étrange « yoyo » dans une période de temps très courte (quelques mois). Aujourd’hui nous allons vous parler du Magellan, dernier immeuble en portefeuille de...

  • Des pertes abyssales… et un début d’aveu ?

    15 mai 2019

    Chers lecteurs, cela fait plusieurs semaines que nous n’avions rien posté, ce qui ne veut pas dire que nous avions baissé les bras. Bien au contraire ! Nous préparions la riposte dans l’ombre. Le 30 avril dernier la société Officiis Properties a publié...

  • Assemblée Générale le 28 juin 2019 : nous serons là !

    24 mai 2019

    Chers lecteurs actionnaires minoritaires ou simples curieux, Avant de retirer définitivement la société de la bourse les dirigeants d'Officiis Properties proposent de nous revoir une dernière fois autour d'un verre de l'amitié à l'occasion de l'Assemblée...

  • Philippe Couturier, Muriel Aubry, Alexandre Gruca, Julie Duvivier, etc. : qui sont les administrateurs d’Officiis ?

    07 juin 2019

    Nous parlons régulièrement de Pierre Essig et Daniel Rigny sur ce blog. Il y a une raison à cela : le premier est Directeur Général d’Officiis Properties depuis 2006 et endosse à ce titre une grande part de responsabilité quant aux performances assez...

  • Résumé de l’Assemblée Générale du 28 juin 2019

    15 juillet 2019

    Chers lecteurs et actionnaires d'Officiis Properties, nous vous avions promis un petit résumé de l’Assemblée Générale Mixte du 28 juin 2019. C’est désormais chose faite. Même si les dirigeants ont esquivé plusieurs questions (gênantes ?), ils ont parfois...

  • Bientôt la rentrée ! (+ une petite citation)

    26 août 2019

    Alors quoi de neuf sur Officiis Properties ? Et bien, son actionnaire majoritaire a déposé un projet d’OPR en date du 6 juin 2019 et avait prévu d’avoir le visa de l'Autorité des Marchés Financiers aux alentours du 25 juin. Nous sommes plus de 2 mois...

  • Retrait de cote… et affaire(s) à suivre

    11 septembre 2019

    Après trois longs mois d’étude du dossier l’AMF a finalement accordé son visa sur le projet d’OPR de REOF Holding. Ce délai atypique traduit bien évidemment l’inconfort auquel était confrontée l’autorité de tutelle face à ce dossier complexe. La société...

  • Daniel Rigny, Philippe Couturier et Pierre Essig valident-ils le contenu de ce site ? (spoiler : on dirait bien que oui !)

    19 décembre 2019

    Pour mémoire ce site a été lancé il y a tout juste un an, alors que l’Actif Net Réévalué de la société cotée Officiis Properties chutait brutalement de -66 %… sans que ses dirigeants ne semblent particulièrement alarmés par cette situation catastrophique...

  • Qui veut gagner des millions grâce au Promote ? (suite)

    24 décembre 2019

    Il y a tout juste un an nous expliquions sur ce site le mécanisme de Promote mis en place sur les opérations Powerhouse Habitat et Officiis Properties. Depuis, de nouvelles informations ont été rendues publiques, ce qui justifie cette petite « mise à...

  • First Growth Real Estate Finance (FGREF) et le mystérieux rapport d’expertise

    07 janvier 2020

    Sur ce blog nous décrivons régulièrement des opérations réalisées par la société Officiis Properties avec certains de ses actionnaires ou créanciers. Celle qui nous semble de loin la plus « discutable » (c’est un euphémisme !) est la coûteuse hausse du...

  • Pourquoi avoir soudainement changé la date de clôture des comptes ?

    01 février 2020

    Plusieurs articles conséquents – et qui prennent donc un peu de temps en termes d’investigations – sont en cours de rédaction sur deux sujets importants : Scaprim, la véritable « vache à lait » du groupe TwentyTwo Real Estate Y a-t-il eu action de concert...

  • Bye-bye Le Magellan, welcome to The Light House !

    27 mars 2020

    Nous continuons notre petite série de trois courts articles, avec aujourd’hui une analyse de l’immeuble The Light House, dernier actif détenu par la société Officiis Properties. Petit rappel : cet immeuble, qui s’appelait auparavant Le Magellan, est situé...

  • Analyse des comptes au 30 juin 2019

    03 avril 2020

    Nous continuons notre petite série de courts articles, avec aujourd’hui l’analyse des comptes d’Officiis Properties au 30 juin 2019, exercice comptable d’une durée exceptionnelle de… 3 mois. Comme nous vous l’indiquions précédemment la société a brusquement...

  • Notre démarche au travers de ce blog (on vous dit tout !)

    06 mai 2020

    Il y a un peu plus d’un an, nous lancions ce blog avec deux objectifs clairement affichés : 1/ « Fournir aux petits actionnaires des informations détaillées sur la société, ses actifs (et passifs !), sa gestion, son actionnariat et les opérations parfois...

  • Scaprim, la « cash machine » du groupe TwentyTwo Real Estate de Daniel Rigny

    04 juin 2020

    Lors du changement de contrôle d’Officiis Properties en 2015, les nouveaux actionnaires majoritaires ont décidé d’externaliser sa gestion administrative et opérationnelle à des sociétés du groupe Scaprim qu’ils avaient racheté quelques années auparavant....