Bye-bye Le Magellan, welcome to The Light House !

Nous continuons notre petite série de trois courts articles, avec aujourd’hui une analyse de l’immeuble The Light House, dernier actif détenu par la société Officiis Properties.
Petit rappel : cet immeuble, qui s’appelait auparavant Le Magellan, est situé à Nanterre au 2 rue Hennape. Il a été acheté en 2007 par la société Officiis Properties (alors dénommée Züblin Immobilière France). Nous avons déjà évoqué dans un précédent article la très mauvaise opération réalisée sous la Direction Générale de Pierre Essig du rachat de cet immeuble au prix fort suivi d’une longue série de déconvenues… entraînant près de 50 millions d’euros de pertes sur ce seul actif !
Sous l’égide du nouvel actionnaire TwentyTwo Real Estate d’importants travaux (environ 10 millions d’euros) ont été réalisés récemment sur cet immeuble. L’objectif pour la direction d’Officiis (et les équipes de Scaprim Asset Management) est de trouver rapidement des locataires, puis de mettre le bien en vente, afin de pouvoir rembourser le solde du prêt TTC1… et de clore une fois pour toute l’opération de rachat d’Officiis initiée en juillet 2015.
Première étape : le relooking. Préférant éviter de juger les choix esthétiques retenus, nous reprendrons les termes employés par l’un des commercialisateurs qui décrit cet immeuble comme ayant une « identité architecturale singulière ». Les travaux ont également été accompagnés d’un changement de nom : fini Le Magellan, bienvenue au nouveau phare de la ville de Nanterre : le « Light House » !
Deuxième étape ensuite : trouver de nouveaux locataires. Il a donc été fait appel aux cabinets spécialisés JLL (ex-Jones Lang LaSalle) et DBX Conseil, qui proposent sur leur site une surface de 10.601 m² à la location au tarif de présentation de 265 €/m². Bien évidemment ce prix est avant toute négociation, franchise de loyers, etc. de la part des éventuels locataires. Disponibilité « immédiate » du bien. La commercialisation va être intéressante à suivre car l’emplacement de cet immeuble est loin d’être idéal (la station de RER la plus proche est à 20mn à pied !). Plusieurs autres biens similaires ont des difficultés à trouver des locataires dans cette zone de Nanterre :
- Le 26 Garden, avec 7.155m² proposés à la location à 240€/m²
- Le Gaïa, avec 3.641m² proposés à 245€/m²
Et la crise sanitaire et économique que nous traversons désormais risque de complexifier la tâche.
Troisième et dernière étape : la revente du bien pour un prix cible que l'on imagine être d'au moins 42 millions d'euros (soit la dernière valeur d'expertise JLL + le montant des travaux).
Le relooking en « phare » et la lampe géante installée sur le toit de l’immeuble auront-ils l’effet magique escompté ? Cet actif a déjà fait perdre plus de 50 millions d’euros à Offiiciis Properties… Pierre Essig qui l'avait acheté il y a 13 ans arrivera-t-il à enrayer la malédiction et clore ce dossier de façon positive ? La réponse à ces passionnantes questions dans quelques mois !